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港府楼市辣招见效楼价回落豪宅跌幅大

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来源: 作者: 2019-06-09 01:27:32

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香港差估署6日公布最新数据显示,香港私宅售价从8月录得历史高位掉头回落,9月新报指数报245.4,按月下跌0.32%,结束过去连续4个月升势,不过,按年计算,今年售价指数仍录得8%升幅。

9月住宅售价指数回落,当中更以逾1700呎大面积住宅价跌幅最多,按月下跌近1%,比大市平均数较大,有市场人士称,豪宅售价跌幅较大,主要是政府辣招打击投资客,加上银行收紧豪宅按揭等,亦令该类大面积住宅受影响较大。

以今年首9个月计,住宅售价指数已累升近8%,由于白表免补价购二手居屋等刺激,带动上车盘气氛,9个月内录得400至700呎之中小型住宅,分类售价指数升8.7%,反而,年内大单位楼价指数跌幅0.56%,为各类面积单位跌幅之最。

同一时间,住宅租金走势较平稳,9月租金指数按月上升0.3%,新录得155.7,乃连续5个月攀升之余,且数字再次刷新历史高位纪录,其中,中小单位租金升幅强劲,分类计最新报165.1,按月增长0.5%。

香港城大建筑科技学部高级讲师潘永祥认为,住宅楼价指数转跌,反映政府纷推多项辣招持续见效,加上香港中短期楼宇供应量增加,将对楼价调整造成压力,预计在未来3至4年,若市场年均可提供约2万伙新私宅单位,供应数字上升将考验市场承接接力,并预料楼价在未来半年,再有机会下调约5%至10%。

他指出,大型住宅售录得较大幅,主要是豪宅市场以投资客为主,当楼市回落时候,该等投资者亦难减价以求倾尽快套现,另一方面,住宅细单位由用家主导,自住需求较充裕,即使遇上市况变动,业主持货能力较高,令该类物业价格走势相对平稳。

中大全球经济及金融研究所常务所长庄太量指出,今年初起辣招及一手新例先后实施下,一度令新盘市道沉寂一段长时间,其后发展商纷纷改以贴市价推盘,带动市场购买力,当中,并推出大额折扣回赠等,例如补贴买家印花税等方式,令新盘单位售价维持在较低水平,实时影响二手市场受压,业主只能大幅议价求售,亦直接令楼价指数出现回落,尤以豪宅跌价较急。

岭南大学公共政策研究中心主任何泺生称,虽然楼价掉头回落,但同期租金水平仍见平稳,故反映实际住屋需求大仍大,一般市民抱持市场不明朗,或甚至是看跌之下,因此便宁愿先行租楼,刺激租盘需求上扬,他预计租金水平不跌反升,该情况短期内仍将持续。

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